Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества мкд, примерный состав и периодичность выполнения работ и оказания услуг

в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО "УК "ЖКК-3" , на 2016 год

Наименование работ и услугПРИМЕРНЫЙ СОСТАВ И ПЕРИОДИЧНОСТЬ РАБОТ И УСЛУГРезультат выполнения работ и услугФакторы, определяющие выбор работы (услуги)Гарантийный срок работ (услуг)

1

  

Техническое обслуживание и содержание внутридомовых инженерных систем и оборудования (отопление, горячее, холодное водоснабжение, канализация) в местах общего пользования многоквартирных домов, в т.ч.:

Проведение периодических обходов и осмотров внутридомовых инженерных систем и оборудования - 1 раз в неделю. Прочистка труб внутридомовой системы канализации, ливневой канализации - 2 раза в год. Ревизия запорной арматуры - 2 раза в год. Герметизация труб на вводе в жилой дом - 1 раз в год. Регулировка, наладка и испытание систем отопления и горячего водоснабжения - 2 раза в год. Поверка работы приборов КИП, исправности тепловой изоляции трубопроводов - 2 раза в год. Устранение незначительных неисправностей в инженерных системах, выявление причин отсутствия горячей воды и отсутствия давления холодной воды - по мере необходимости

  

постоянная готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме

  

Наличие соответствующего набора инженерных коммуникаций в многоквартирном доме (вид благоустройства)

  

Прочистка труб внутридомовой системы канализации, ливневой канализации - 6 мес. Ревизия запорной арматуры - 6 мес. Герметизация труб на вводе в жилой дом - 12 мес. Регулировка, наладка и испытание систем отопления и горячего водоснабжения - 6 мес. Поверка работы приборов КИП, исправности тепловой изоляции трубопроводов - 6 мес.

  

с 4-мя видами благоустройства

с 3-мя видами благоустройства

2

Аварийное обслуживание внутридомовых инженерных систем и оборудования в местах общего пользования многоквартирных домов

Аварийно-диспетчерское обслуживание централизованной диспетчерской службой - круглосуточно. Ликвидация аварийных ситуаций на внутридомовых системах канализации, холодного и горячего водоснабжения, централизованного отопления и электроснабжения по заявкам, поданным в диспетчерскую службу - круглосуточно

Обеспечение своевременной ликвидации аварийных ситуаций в МКД

Услуга обязательна для каждого МКД

Гарантийный срок не предусмотрен

3

Техническое обслуживание и содержание системы электроснабжения в местах общего пользования

Проведение технических осмотров электротехнических сетей, устройств, электрооборудования - 1 раз в квартал, устранение незначительных неисправностей в электропроводке, электрооборудовании, замена перегоревших электроламп, вышедших из строя электроустановочных изделий, предохранителей и т.п. - по мере необходимости. Проверка работы измерительных приборов, правильности схем включения счетчиков, наличия пломб и работы электросчетчиков, проверка отсутствия незаконного пользования электроэнергией, самовольного увеличения установленной мощности токоприемников - 1 раз в квартал. Составление актов при обнаружении незаконного пользования электроэнергией - при обнаружении. Проверка сроков госповерки счетчиков - 1 раз в год. Снятие и запись показаний общедомовых и внутриквартирных приборов учета электроэнергии, оформление документов по сверке показаний электросчетчиков - ежемесячно.

постоянная готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме

Наличие соответствующего вида инженерных коммуникаций в многоквартирном доме (вид благоустройства)

Гарантийный срок не предусмотрен

4

Освещение мест общего пользования

Оплата за освещение МОП договор с ОАО "Энергосбыт"

Обеспечение подачи электроэнергии на общедомовые нужды (освещение МОП и работу оборудования МКД)

Потребление электроэнергии на общедомовые нужды

Гарантийный срок не предусмотрен

5

Обслуживание и содержание лифтового хозяйства

Аварийно-диспетчерское обслуживание - круглосуточно. Ежесменный осмотр лифтов – проверка исправности замков и контактов безопасности дверей шахты и кабины, подвижного пола и реверса привода дверей, фотореле (при его наличии), наличие повторного вызова от кнопок вызова и приказа (на пассажирских лифтах с неподвижным полом и авт. приводом дверей), исправность действия кнопки «Стоп», светового сигнала «Занято», переговорной связи и звуковой сигнализации, светового табло, уборка кабин лифтов - ежедневно.

Бесперебойное и безаварийное обеспечение работы лифтового оборудования в МКД

Наличие лифтового оборудования в МКД

Гарантийный срок не предусмотрен

6

Техническое обслуживание и освидетельствование лифтов

Техническое обслуживание лифтового оборудования по договору со специализированной организацией - ежемесячно. Техническое освидетельствование лифтов по договору со специализированной организацией - 1 раз в год

Бесперебойное и безаварийное обеспечение работы лифтового оборудования в МКД

Наличие лифтового оборудования в МКД и этажность МКД

Техническое освидетельствование лифтов по договору со специализированной организацией - 12 мес.

7

Уборка придомовой территории

а) подметание придомовой территории в летний период - 1 раз в 2 суток; б)уборка мусора с газонов - 1 раз в неделю; в)скашивание травы с газонов - 3 раза в год; г)уборка мусора на контейнерных площадках - 1 раз в сутки; д)сдвижка снега и подметание территории в дни без снегопада - 1 раз в 3 суток; е)сдвижка снега и подметание территории при снегопаде - 1 раз в сутки;ж)посыпка территории песчано-соляной смесью - 1 раз в сутки во время гололеда

Чистая придомовая территория

Наличие придомовой территории, требующей обслуживания

Гарантийный срок не предусмотрен

8

Содержание и обслуживание надворных туалетов в неблагоустроенных домах

Чистка надворных туалетов, посыпка хлорной известью (1 раз в месяц в летний период). В зимний период-скалывание наледи

Чистка надворных туалетов

Услуга обязательна для каждого МКД

Гарантийный срок не предусмотрен

9

Механизированная уборка дворовой территории в зимний период

Сдвигание свежевыпавшего снега во дворах жилых домов механизированным способом в дни обильного снегопада - по мере необходимости

Чистая придомовая территория

Наличие придомовой территории, требующей обслуживания

Гарантийный срок не предусмотрен

10

Утилизация ТБО от населения

Утилизация ТБО специализированной организацией (полигон ТБО)- не реже 2-х раз в неделю

Утилизация ТБО

Услуга обязательна для каждого МКД

Гарантийный срок не предусмотрен

11

 

Сбор и вывоз твердых бытовых отходов от населения, проживающего в многоквартирных домах:

а)погрузка ТБО из мусорного бака в контейнер мусоровоза, подбор просыпавшихся при погрузке ТБО, вывоз ТБО - ежедневно, кроме выходных;

 

Своевременное удаление ТБО и КГМ, собранных от собственников жилых и нежилых помещений МКД и с придомовых территорий

 

Услуга обязательна для каждого МКД с мусоропроводами

 

Гарантийный срок не предусмотрен

 

- с мусоропроводами

12

 

Сбор и вывоз твердых бытовых отходов от населения, проживающего в многоквартирных домах:

Погрузка ТБО из мусорного бака (ящика по ТБО) в контейнер мусоровоза, подбор просыпавшихся при погрузке ТБО,вывоз смета с придомовой территории, вывоз крупногабаритного мусора, вывоз ТБО - не реже 2-х раз в неделю

 

Своевременное удаление ТБО и КГМ, собранных от собственников жилых и нежилых помещений МКД и с придомовых территорий

 

Услуга обязательна для каждого МКД с контейнерами (ящиками) под ТБО

 

Гарантийный срок не предусмотрен

 

- с ящиками ТБО

13

 

Сбор и вывоз твердых бытовых отходов от населения, проживающего в многоквартирных домах:

вывоз ТБО , не реже 2-х раз в неделю

 

Своевременное удаление ТБО и КГМ, собранных от собственников жилых и нежилых помещений МКД и с придомовых территорий

 

Услуга обязательна для каждого МКД с вывозом ТБО по графику

 

Гарантийный срок не предусмотрен

 

- без мусорокамер и ящиков под ТБО

14

Проведение работ по проверке и очистке дымовентиляционной системы в жилых домах, оборудованными вентканалами и дымоходами

Проверка исправности вытяжек. Прочистка засоров в дымовентиляционных каналах (кроме устранения завалов и ремонта).

Обеспечение тяги вентканалов и дымоходов

Наличие вентканалов и дымоходов в МКД

Очистка дымовентиляционной системы - 12 мес.

15

Дератизация и дезинсекция мест общего пользования в домах с подвалами

Истребление грызунов, являющихся источниками инфекционных заболеваний, путем обработки помещений (подвалов, мусорокамер) с применением отравленных приманок 1 раз в квартал; обработка помещений специальным средством для уничтожения насекомых 1 раз в год

Обеспечение санитарной гигиены в МОП

Услуга обязательна для каждого МКД

Дератизация - 3 мес. Дезинсекция - 12 мес.

16

Техническое обслуживание и содержание строительных конструкций и отдельных элементов многоквартирных домов

Поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях - постоянно. Очистка внутренних водостоков и водоприемных воронок, укрепление водосточных труб, колен и воронок, замена разбитых стекол окон в местах общего пользования, мелкий ремонт и укрепление входных дверей в МОП, установка замков на двери в МОП, проверка состояния продухов в цоколях зданий, проверка исправности слуховых окон, установка доводчиков на входных дверях и др. мелкие работы - по мере необходимости.

Обеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности проживания в многоквартирном доме

Услуга обязательна для каждого МКД

Очистка внутренних водостоков и водоприемных воронок, укрепление водосточных труб, колен и воронок - 12 мес.

17

Вывоз жидких бытовых отходов (ЭОТ / тариф для населения)

Вывоз жидких бытовых отходов по договору со специализированной организацией - по графику.

Своевременное удаление ЖБО, откаченных из выгребных ям в МКД

Наличие выгребных ям в МКД

Гарантийный срок не предусмотрен

18

Работы по управлению многоквартирным домом

Разработка планов работ по МКД на предстоящий год и контроль за их выполнением - ежегодно; подготовка и проведение собраний собственников помещений МКД - 1 раз в год; проведение тех.осмотров МКД - плановых - 1 раз в год, частичных - по мере необходимости; договорная работа с ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками, контроль за исполненнием условий договоров - постоянно; ведение работы паспортного стола - постоянно; тех.осмотров - 2 раза в год; прием заявлений от собственников помещений МКД и принятие мер по их запросу - постоянно; взыскание дебеторской задолженности за жилищно-коммунальные услуги и представительство в суде - постоянно; организация работы по начислению, сбору и перечислению поставщикам услуг платы за жилищно-коммунальные услуги - постоянно; организация бухгалтерского и финансового учета - постоянно; ведение технической документации МКД - постоянно; организация комиссий по обследованию помещений собствеников и составление актов обследования - по мере необходимости

Организация процесса управления МКД

Услуга обязательна для каждого МКД

Гарантийный срок не предусмотрен

19

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и другие работы, выполняемые по заявкам собственников помещений МКД

Текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов по перечню работ, согласованному с собственниками жилых помещений; плановая очистка теплообменника (водоподогревателя) - 2 раза в год; очистка и разборка завалов в вентиляционной (дымовентиляционной) системе - по мере необходимости; прочие работы и услуги по заявкам собственников помещений

Поддержание надлежащего технического состояния, восстановление работоспособности общего имущества МКД

Перечень работ определяется в зависимости от конструктивных особенностей, технического состояния и степени физического износа общего имущества МКД

Текущий ремонт - 12 мес.

20

Техническое и аварийное обслуживание внутридомовых газовых сетей

Внешний осмотр внутридомового газопровода и запорной арматуры на нем с выявлением внешних признаков утечек газа. Проверка (визуально) соответствия прокладки газопроводов в помещении нормативным требованиям, наличие свободного доступа к газопроводам. Проверка состояния окраски и креплений газопровода, выявление наличия вибрации, повреждений и недопустимого прогиба газопровода. Проверка наличия и целостности футляров в местах прокладки газопроводов через наружные и внутренние конструкции зданий, герметичности соединений газопроводов и арматуры. Проверка работоспособности и смазки кранов, установленных на газопроводах, при необходимости, перенабивка сальников уплотнений, смазка. Выполнение работ по локализации и ликвидации аварий (аварийных ситуаций) на системах газоснабжения по заявкам, поступающих от населения и других потребителей газа, расположенных в зоне действия ГРО - 1 раз в 3 года

Обеспечение безопасной работы системы газоснабжения МКД

Наличие соответсвующего вида инженерных коммуникаций в многоквартирном доме (вид благоустройства)

36 мес.

21

 

Техническое диагностирование внутридомовых газовых сетей и газового оборудования, не включая внутриквартирное газовое оборудование

 

Анализ технической и эксплуатационной документации, определение наличия загазованности и поиск мест утечки газа, определение фактических размеров газопровода и выявление отступлений от проекта,определение качества, количества и месторасположения сварных соединений, запорных устройств, газовых приборов,определение наличия повреждений на участках газопровода и определение качества окраски газопровода, определение наличия следов протечек, степени влажности и периодичности увлажнения стоительных конструкций в местах их пересечения с газопроводами, определение месторасположения газопровода относительно потенциальных источников увлажнения, определение степени корразионного поражениея газопровода и его футляра в местах переходов газопровода через строительные конструкции, определение наличия электрического контакта "труба-футляр",определение напряженно-деформированного состояния газопровода, твердометрия участков газопроводов, проведение ультразвуковой дефектоскопии сварных стыков, участков газопроводов, проходящих через строительные конструкции, определение поверхностной и объемной влажности строительной конструкции;

определение количества "хлоридионов" в материале, из которого выполнена строительная конструкция; определение значения поверхностного потенциала газопровода или его футляра в месте контакта со строительной конструкцией; фотодокументирование при наличии деффектных участков, расчет остаточного ресурса участков внутреннего газопровода, составление заключения по результатам технического диагностирования состояния внутреннего газопровода - по газопроводам, срок службы которых прнвысил нормативный (30 лет)

Обеспечение безопасной работы системы газоснабжения МКД

 

Наличие соответствующего вида инженерных коммуникаций в многоквартирном доме (вид благоустройства)

 

в соответствии с заключением организации, проводящей экспертизу индивидуально по каждому МКД